Високите цени и ограниченият достъп до ипотечно кредитиране държат местните купувачи далеч от пазара Жилищните пазари в части от Югоизточна Азия са изправени пред привидно противоречие: десетки хиляди нови жилища остават без купувачи, докато все повече млади хора трудно могат да си позволят собствен дом.
Проблемът не е просто в липсата на търсене, а в сериозното разминаване между това, което строителните предприемачи предлагат, и финансовите възможности на местните домакинства. Високите цени, затрудненият достъп до ипотечно кредитиране, неподходящото местоположение на част от проектите и години на строителство, ориентирано и към инвестиционното търсене, са сред факторите зад натрупването на непродадени имоти.
Особено показателна е ситуацията в Малайзия. През първата половина на 2026 г. в страната има 33 094 завършени, но непродадени жилища на обща стойност 17,78 млрд. рингита. Само шест месеца по-рано те са били 30 471. Това е четвърто поредно полугодие с увеличение на жилищния излишък.
Още по-любопитно е, че проблемът вече не може да бъде обяснен единствено с прекомерното строителство на луксозни апартаменти. Жилищата на цена под 300 000 рингита представляват 37,3% от завършените непродадени имоти в Малайзия. Кондоминиумите и апартаментите формират 42,8% от общия жилищен излишък.
